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政府昨日公布，北部都會(huì)區(qū)三個(gè)“片區(qū)開發(fā)”試點(diǎn)，分別位于洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)、粉嶺北新發(fā)展區(qū)和新田科技城，占地約12至18公頃。每個(gè)試點(diǎn)均有私人住宅、產(chǎn)業(yè)和公共設(shè)施。投標(biāo)的發(fā)展商，需進(jìn)行土地平整和建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，在完成興建公共設(shè)施后交回政府管理。發(fā)展局指，發(fā)展商可保留住宅用地自行發(fā)展，3個(gè)試點(diǎn)料共可提供逾60萬(wàn)平方米的私人住宅樓面面積。局方料每個(gè)片區(qū)的工程費(fèi)用將達(dá)100億至200億元水平，招標(biāo)將以“價(jià)高者得”為原則，三個(gè)片區(qū)預(yù)計(jì)從招標(biāo)起在10年內(nèi)可完成發(fā)展，能為政府節(jié)省逾10億元的開支。 

發(fā)展局發(fā)言人表示，當(dāng)局會(huì)在12月開展為期3個(gè)月的市場(chǎng)意向調(diào)查，并在其中提出“基線情景”說(shuō)明具體發(fā)展要求，三區(qū)的土地用途已完成城規(guī)程序，可調(diào)整空間不大。局方歡迎發(fā)展商提出不同的意見進(jìn)一步參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。局方會(huì)根據(jù)發(fā)展商的意見制訂標(biāo)書細(xì)節(jié)，招標(biāo)會(huì)以“價(jià)高者得”為原則。發(fā)展商在競(jìng)投的地價(jià)，應(yīng)扣除會(huì)投放于土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)其他設(shè)施的費(fèi)用，可獨(dú)資或組成聯(lián)營(yíng)公司參與。

洪水橋/廈村定位高端服務(wù)物流樞紐

洪水橋/廈村片區(qū)試點(diǎn)占地約12.5公頃，其定位為“高端專業(yè)服務(wù)和物流樞紐”，將發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，如金融、財(cái)富管理、法律、及跨境物流等。發(fā)展局提出的“基線情景”中，有三塊企業(yè)及科技園用地，其中一塊1.05公頃的企業(yè)及科技園用地需發(fā)展商留用自身發(fā)展；另有兩塊私人房屋用地，料能提供約12萬(wàn)平方米的私人住宅樓面面積。

粉嶺北屬房屋供應(yīng)重鎮(zhèn) 供3萬(wàn)單位

粉嶺北新發(fā)展區(qū)面積約15.9公頃，位于北都的“口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū)”，將會(huì)是未來(lái)十年房屋供應(yīng)的重鎮(zhèn)之一，屆提供超過(guò)3萬(wàn)個(gè)公私營(yíng)房屋單位，該區(qū)有10萬(wàn)平方米的私人住宅樓面面積。

發(fā)展局指，已在鄰近文錦渡路的地方預(yù)留約5.2公頃用地，發(fā)展物流業(yè)務(wù)，發(fā)展商需在部分約1公頃的土地進(jìn)行土地平整及為政府興建一座提供5萬(wàn)平方米總樓面面積的多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓，然后交還政府；其余約4.2公頃的土地亦需土地平整，然后交還政府。

約18.6公頃的新田科技城位于北都的“創(chuàng)新科技地帶”，面積最大，提供約41萬(wàn)平方米的私營(yíng)房屋樓面面積。該區(qū)提供9.1公頃創(chuàng)科用地，第一期第一階段的工地平整和基礎(chǔ)設(shè)施工程預(yù)計(jì)于今年底展開，目標(biāo)于2026年年底平整首批創(chuàng)科用地。

發(fā)展局表示，新田科技城的住宅面積最大，希望吸引發(fā)展商更深入?yún)⑴c創(chuàng)新科技用地發(fā)展。

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