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售賣食品及食材的樓上店繼三年前購入上水新發街復式鋪，最新增持毗鄰一個鋪位，作價1,900萬，目前該鋪位由生果店承租，料回報逾4厘。

去年通關至今，上水區商戶生意大不如前，鋪位造價隨即大跌。 專賣食品及食材的樓上店相關人士最新以1,900萬購入新發街一個地鋪，上址為上水新發街44A號地下連閣樓，呎價較毗鄰的新發街44號地下連閣樓2021年每呎造價約4.8萬，大跌約50%。

買家擬日后作自用

據了解，樓上現時自用新發街44號地下連閣樓，44A號地下連閣樓連約購入，44A號地下連閣樓，地鋪面積約400方呎、連約400方呎閣樓，合共約800方呎，作價1,900萬、平均呎價約2.4萬。 目前由生果店承租，月租約7萬，回報逾4厘。

“樓上”董事侯君剛接受本報查詢時回應，購入該鋪位，現時可作為收租用途，同時，將來為該店擴張及發展，提供空間及彈性。 換言之，物業有機會作為自用。

原業主于1966年以3.65萬買入，持貨達58年賬面賺逾1,896萬，幅度高達520倍。

“樓上”店于2021年購入毗鄰的新發街44號地下連閣樓，作價1.2億，面積約1,500方呎，連約1,000方呎閣樓，合共約2,500方呎，呎價即約4.8萬，換言之，最新鋪位成交呎價已較3年前跌約50%。

地產代理指上水食材行業表現可以

有地產代理指，通關后港人紛紛北上消費，與深圳僅一站之隔的上水具有地利，市民北上消費更容易，區內食肆及服務業生意差，惟食材行業表現仍然可以，加上樓上所自用的新發街巨鋪位置佳，人流暢旺，生意保持暢旺，相信亦是今番得以出增持鋪位的原因。

“樓上”侯君剛回應本報，稱購入該鋪位，將來為該店擴張及發展，提供空間及彈性。