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中央政府于9月份推出大規(guī)模刺激樓市措施，推出“組合拳”措施隨即令樓市升溫，市民入市意欲顯著提升，以大灣區(qū)一線城市廣州為例，10月份新盤共錄得約9000宗成交，較9月份大升逾90%；二手市場上月交投更破萬宗，按月上升22%，情況相當(dāng)不俗。有業(yè)界人士表示，市況好轉(zhuǎn)，廣州無論新盤及二手均有不俗的升幅，相信情況將會續(xù)一段時間，相信至年底交投仍然會向好。

中原地產(chǎn)廣州研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，中央政府在國慶長假前推出刺激樓市措施，令廣州市10月份交投有明顯的升幅，其中新盤共錄得約8972宗成交，較9月份錄得4639宗，按月大升93%。造價方面，熊小洪表示，整體10月份新盤平均每方米人民幣約為33040元（折合港幣約3351元），較9月份錄得平均每方米人民幣約為33536元（折合港幣約3401元），輕微回落1.4%。

熊小洪續(xù)稱，國慶前夕，廣州發(fā)布取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策，成為首個全面放開解除商品住房限購的一線城市，提振了市場信心和扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，滿足多樣化購房需求，為市場注入新活力，令上月睇樓及問盤情況均增加。

▲中央政府推出“組合拳”刺激樓市措施，帶動廣州新盤上月取得不俗的銷售成績。

二手交投破萬宗

廣州上月二手市場亦錄得可觀的升幅，美聯(lián)廣州區(qū)董事總經(jīng)理勞耀洪表示，10月份廣州市二手住宅網(wǎng)簽量突破1萬宗，至10379宗，僅略低于今年6月的10456宗，并創(chuàng)今年第2高位，較9月份錄得8473宗，升幅約22%；造價方面，10月份廣州二手住宅掛牌均價，平均每方米人民幣為34276元（折合港幣約3476元），較9月份錄得平均每方米人民幣為34407元（折合港幣約3489元）相距不遠(yuǎn)。

勞耀洪續(xù)稱，10月份二手住宅網(wǎng)簽面積約為99.68萬方米（約1073萬方呎），按月上升22.49%，主要原因受到全面取消限購、二套房最低首付比例下調(diào)，房貸利率下降等多項(xiàng)重破利好因素刺激，購房門檻大幅大降所帶動，消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”信心增強(qiáng)，激發(fā)置業(yè)意欲亦得到提升。

熊小洪表示，受惠于降首付、降利率、取消限購等重磅利好刺激，市場迅速升溫，大幅提振購房買家的市場信心，不少原本處于觀望的買家開始陸續(xù)入市，二手帶看量、新增客戶數(shù)量較上月增加20%至30%左右。政策利好帶動的樓市購買力將逐步釋放，成交正穩(wěn)步回暖，成交量突破萬宗水平。

料政府再推新政策穩(wěn)定樓市

新盤銷售情況較二手更為明顯，熊小洪稱，國慶假期后，主流項(xiàng)目仍以小量加推、一口價單位促銷為主，并且無明顯調(diào)價現(xiàn)象。從認(rèn)購效果來看，中心區(qū)熱盤表現(xiàn)較佳，大部分外圍區(qū)項(xiàng)目則呈現(xiàn)出認(rèn)購量回落至常規(guī)成交水平，市場的中長期能否持續(xù)向好，有待下一步中央、地方是否會推出更大力度一籃子刺激措施而定。

對于廣州未來樓市走勢，勞耀洪表示，在大灣區(qū)一線城市中，廣州市樓價相比北上深相對穩(wěn)定，目前市場已經(jīng)處于底部區(qū)域，樓價將會平穩(wěn)回升。

基于10月份樓市大旺，入市熱情亦會逐漸減退，預(yù)計(jì)929新政熱度消退后，政府再推出一系列新政策以穩(wěn)定樓市，例如減免稅費(fèi)或置業(yè)落戶等。

熊小洪表示，國慶假期后，市場熱度有所回落，政策短期刺激亦稍顯消退，10月中下旬房企普遍加大營銷力度積極推出月末沖刺、雙十一提前購等活動，市區(qū)多盤小步推新，刺激客戶上門看房意愿，現(xiàn)時市場成交量已筑底回升，預(yù)計(jì)至2025年農(nóng)歷新年前，市場仍能憑借新政“余溫”支撐，市場仍保持一定成交熱度，但受制于大圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，目前無論市區(qū)還是郊區(qū)，以難言漲價。

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