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長(zhǎng)實(shí)主席李澤鉅在業(yè)績(jī)會(huì)上點(diǎn)評(píng)香港經(jīng)濟(jì)，他先嘆一口氣，道出近年港人“真系幾辛苦”，應(yīng)對(duì)方法交由政府處理，而他意見(jiàn)是“香港一定要保住國(guó)際金融中心地位”。

嘆港人近年“真系幾辛苦”

李澤鉅指出，港人近年經(jīng)歷的“壓力測(cè)試”一浪接一浪，包括2019年社會(huì)事件、多年的疫情，以及目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境較困難，直言港人“真系幾辛苦”。他指，應(yīng)對(duì)之策要視乎政府處理，而他就認(rèn)為，香港須保住國(guó)際金融中心地位，“全世界只得三幾個(gè)真正國(guó)際金融中心，香港過(guò)去咁多年已經(jīng)系其中一個(gè)，系來(lái)之不易，千祈千祈唔好失去呢個(gè)地位。”

不過(guò)他稱(chēng)，影響香港的壞消息“似乎出曬嚟”，例如已經(jīng)撤辣、息口已見(jiàn)頂、飲食及消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)有復(fù)蘇跡象，又認(rèn)同長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄指，撤辣后樓市即時(shí)暢旺，“樓市一暢旺，影響其他行業(yè)都好啲。”

“撤辣點(diǎn)都好過(guò)唔撤”

而李澤鉅個(gè)人亦認(rèn)為，樓市有周期，他個(gè)人雖然沒(méi)有水晶球，但“而家樓市似乎Downside（下行）機(jī)會(huì)率比Upside（上行）機(jī)會(huì)率低，最近見(jiàn)唔少人都覺(jué)得而家值博率幾高。”至于被問(wèn)樓市過(guò)去已承受量?jī)r(jià)齊跌，撤辣是否太遲，他笑稱(chēng)是陷阱，“撤辣點(diǎn)都好過(guò)唔撤，一做咗最近市場(chǎng)有起色啰，幾好呀。”

被問(wèn)及為何長(zhǎng)實(shí)近年較少在港進(jìn)行大型投資，李澤鉅隨即否認(rèn)指“唔系?”，在過(guò)去3年都有在港買(mǎi)地，合共8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分別位于啟德、元朗、屯門(mén)、土瓜灣、西營(yíng)盤(pán)及黃大仙衙前圍村，“所以唔可以講話(huà)過(guò)去幾年，我哋無(wú)喺香港買(mǎi)嘢”。

“香港系家鄉(xiāng)有特別感情”

不過(guò)他稱(chēng)，任何的大型投資最重要是“計(jì)數(shù)”，作為上市公司的責(zé)任，是為股東爭(zhēng)取回報(bào)，而長(zhǎng)江集團(tuán)是跨國(guó)企業(yè)，在全球逾50個(gè)國(guó)家經(jīng)營(yíng)多元化的生意，涉及不同的行業(yè)。他提及，以地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，投地及補(bǔ)地價(jià)都是“睇margin（利潤(rùn)）”，個(gè)人看法為“香港系家鄉(xiāng)，對(duì)香港有特別的感情”，如果有項(xiàng)目可提供在環(huán)球市場(chǎng)認(rèn)為是合理回報(bào)時(shí)，一定會(huì)在香港投資，“至少唔使飛得咁辛苦先。”

Blue Coast“感覺(jué)住南區(qū)搭?去金鐘”

長(zhǎng)實(shí)黃竹坑站港島南岸Blue Coast即將開(kāi)價(jià)，市場(chǎng)關(guān)注會(huì)否再投下“深水炸彈”，以超低價(jià)的策略出售。李澤鉅稱(chēng)，樓盤(pán)的定價(jià)視乎每個(gè)物業(yè)的不同條件，包括受交通配套、項(xiàng)目環(huán)境及市況影響定價(jià)，故是一門(mén)藝術(shù)，不可與去年油塘親海駅II等項(xiàng)目直接比較。

他又稱(chēng)，Blue Coast尚未定價(jià)，目前仍在開(kāi)會(huì)研究，“仲考慮中，快?喇”，又稱(chēng)“只可以講Blue Coast系非常優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，我日日返工都見(jiàn)到佢，又位于地鐵站上蓋，感覺(jué)住喺南區(qū)，但搭?去金鐘咁。”

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